신혼부부 첫 집, 자금 계획은 입주일에서 거꾸로 세웁니다

1단계, 지금 준비된 돈과 매달 모을 수 있는 돈 적기

먼저 두 사람이 지금 가진 돈을 적습니다. 예금, 전세 보증금, 부모님 지원 예정액처럼 확실한 것만 씁니다. 다음으로 매달 저축할 수 있는 금액을 적습니다. 두 사람 월 소득에서 생활비와 기존 대출 상환액을 뺀 뒤 무리 없는 선으로 잡습니다.

이 두 숫자에 입주까지 남은 개월 수를 곱하고 더하면 '입주 시점에 마련 가능한 자기 자금'이 나옵니다. 정확할 필요는 없습니다. 대략의 범위를 아는 것이 목적입니다.

2단계, 계약금 0원 현장이면 첫 부담이 사라집니다

일반 분양은 계약 시 계약금을 내야 해서 모은 돈이 적은 신혼부부에게 진입 장벽이 됩니다. 계약금 0원 조건이라면 계약 시점에는 돈이 나가지 않고, 공사 기간 동안 저축하면서 입주를 준비할 수 있습니다.

다만 중도금은 대출과 연계되는 경우가 많고, 대출은 개인 소득·신용에 따라 다릅니다. 신혼부부라면 두 사람 중 누구 명의로 계약하고 대출을 받을지도 상담에서 함께 정리해야 합니다. 명의에 따라 대출 조건과 세금이 달라질 수 있기 때문입니다.

잔금은 입주 시점에 자기 자금과 잔금 대출로 정리합니다. 1단계에서 계산한 '입주 시점 자기 자금'에 잔금 대출을 더해 잔금과 중도금 대출 잔액을 감당할 수 있는지 보는 것이 이 계획의 핵심입니다.

3단계, 2028년 12월 입주 기준 달력 예시

비스타동원을 예로 들면 입주 예정일이 2028년 12월입니다. 2026년 하반기에 계약한다고 가정하면 약 27개월이 남습니다. 예시로 매달 150만원을 저축한다면 27개월 동안 약 4,050만원이 더 모입니다. 이 숫자는 설명을 위한 예시일 뿐, 본인 소득에 맞게 바꿔 계산하셔야 합니다.

달력에는 계약 시점(계약금 0원), 중도금 회차 시점(서면 안내 기준), 2028년 하반기 잔금 준비 시점, 2028년 12월 입주 예정 순서로 적습니다. 전세 만기가 그 사이에 있다면 그 날짜도 함께 표시해 두면 이사 계획까지 한 번에 정리됩니다.

예시 현장, 평택 브레인시티 비스타동원

비스타동원은 총 1,600세대, 2028년 12월 입주 예정으로 계약금 0원(입주 시까지) 조건의 선착순 동·호수 지정 분양이 진행 중입니다. 청약통장이 필요 없고 실거주 의무가 없어 신혼부부의 첫 집 자금 계획을 세우기에 조건이 단순한 편입니다. 59A부터 106A까지 평형이 있으며, 분양가와 중도금·잔금 세부 조건은 상담 시 동·호수 기준으로 서면 안내합니다.